104 m² EG-Wohnung in Sahlenburg
Die Lage
zwischen der Elbe, dem Hafen (je ca. 4-5 Minuten zu Fuß) und dem bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebten Schillerzentrum mit Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants (ca. 3-5 Minuten zu Fuß) wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße.
Einen Kindergarten (ca. 500 m), eine Grundschule (ca. 600m), weiterführende Schulen und die Cuxhavener Fußgängerzone (je ca. 1200 m) erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Rad.
Über den ungefähr fünf Kilometer entfernten Cuxhavener Kreisel können Sie über die A27 nach Bremen (ca. ½ Stunde) und Bremen (ca. 1 Stunde) oder über die B73 und die A26 nach Hamburg (knapp 2 Stunden) fahren.
Wenn Sie die Reise mit der Bahn bevorzugen, fahren in diese Städte Züge vom ca. 1200 m entfernten Bahnhof im Stundentakt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 260 m.
Die Grimmershörnbucht ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Andere Kurteile mit ausgedehnten Sandstränden erschließen Sie in 10 (Döse) bis 30 (Sahlenburg) Minuten mit dem Fahrrad.
Das Haus
verfügt über insgesamt zehn Wohnungen, welche sich auf fünf Etagen (inkl. Dachgeschoss) verteilen. Hinter dem Haus befindet sich ein Hofbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Laut Energieverbrauchssausweis beträgt der Energiebedarf lediglich 91 kWh(m² a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse "C". Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Die Pflege der Außenanlage und die Hausreinigung werden aktuell durch Dienstleister durchgeführt.
Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch Garagen, die zum Teil auch vermietet werden. (Die Vermietung der Garagen erfolgt über die Garageneigentümer.)
Zu den Wohnungen gehören Abstellräume im Keller.
Die Wohnung
ist baualtersgemäß klassisch geschnitten und alle Räume werden über den langen Flur erschlossen. Die Lage der Räume können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Küche, die Sie auch
auf den Bildern sehen gehört zur Wohnung.
Das Bad mit Fenster und das separate WC sind aktuell und zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen finden Sie hochwertige Holzböden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 900,- Euro. Die Vorauszahlungen auf Heiz- und Betriebskosten betragen monatlich 400,- Euro. Somit beträgt die Gesamtmiete 1300,- Euro. Bei Anmietung der
Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten, mithin 2.700,- Euro zu leisten. Eine Courtage fällt nicht an.
Die Wohnung ist ab dem 15.04.2024 verfügbar.
Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
